房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
房地产业与建筑业的关系
房地产业的内容
土地开发
即从获取生地或毛地开始，一直到开发成为熟地为止。最后将熟地转让给下一个开发商继续开发，从中获取利润。
房屋开发
房屋开发是指开发商从获取国有土地（生地、毛地、熟地）的使用权开始，在土地上进行基础设施和房屋建设，并达到竣工验收标准，最后将其全部销售的过程。
在建工程开发
在建工程开发是指那些由于资金链断裂导致在建工程未完工的开发商，将其在建工程及在建工程所占有的土地使用权一并转让给下一个有资金实力的开发商继续开发的形式。
置业投资
置业投资是投资者不参与房地产的开发过程，而是直接买进开发商开发好的新房或其他业主的二手房，持有一段时间后再进行转售的行为。
置业投资者的具体运作情况可以把置业投资细分为置业消费投资、置业买卖投资、置业租赁投资等。
租赁经营投资（包租）
房地产开发企业是指从购买土地使用权开始，经过项目策划、规划设计、施工建设等过程，建成房地产商品以供租售的生产企业。
房地产开发企业的资质
（一）资质分级
根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一级、二级、三级、四级等四个资质等级。
房地产开发企业的组织机构设置
房地产开发企业一般设置下列机构负责各项工作：①规划设计部；②征地拆迁部；③工作技术部；④计划部；⑤财务部；⑥材料供应部；⑦经营部；⑧人事部（人力资源部）；⑨办公室。各部门工作由总经理统一协调。有关部门负责人（经理）对总经理负责。
项目型组织结构示意图
职能型组织结构示意图
矩阵型组织结构示意图
混合型组织结构示意图
华润置地组织机构设置
房地产开发程序
投资机会寻找、投资机会筛选、可行性研究、获取土地使用权、规划设计与方案报批、签署有关合作协议、施工建设与竣工验收及市场营销等步骤。
按照交易对象划分房地产市场
房地产市场的分级
根据房地产开发、销售与消费的特点，可以将房地产市场分为一级房地产市场（土地市场）、二级房地产市场（增量房市场或新房市场）和三级房地产市场（存量房市场或二手房市场）。
房地产市场的参与者
土地所有者或当前的使用者 建筑承包商
开发商 政府及政府机构 金融机构 专业顾问
专业顾问人员包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、房地产估价师及物业代理和律师等。消费者或买家
土地供应政策 金融政策 住房政策 住房政策
地价政策 税收政策 租金控制。
房地产市场营销过程
房地产市场调查的原则
计划性 及时性 准确性 系统性 针对性
经济效益
各阶段市场调查常用方法
SWOT分析方法示意图
项目投资决策的依据
筹集建设资金的依据
开发商与有关部门签订协议、合同的依据
编制下阶段规划设计的依据
现金流量、现金流量表、现金流量图
系统风险
通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险
个别风险
收益现金流，未来运营费用，资本价值，
比较风险，时间风险，持有期风险。
产量、成本、售价和利润之间的关系
房地产开发项目的成本费用构成及估算
开发直接费用包括土地费用、前期工程费用和房屋开发费用三个部分。
开发间接费用包括管理费用、销售费用、财务费用、其他费用、不可预见费用和税费六个部分。
从融资主体看，分为房地产企业融资和房地产项目融资。
股票融资、债券融资、信贷融资、信托融资
抵押融资 住房抵押贷款证券化 开发贷
承包商垫资或入股、内部认购行为
联建和参建
土地收购储备，是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。该制度的建立，旨在规范土地供应市场，提高政府调控土地市场和房地产市场的有效性，确保政府在土地开发利用过程中的所有者权益
招拍挂 协议转让
土地一级开发，是指按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地供应计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。土地一级开发项目的操作模式，有纯政府模式、政府与企业合作模式和受政府授权委托的企业模式三种。
